178 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 155,8 m² · constr. 1977 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384720778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384720778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 602 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 417 557 $ Poids 47 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 806 $ Poids 35 % |
| 3 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 305 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 284 344 $ Poids 30 % |
| 4 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 554 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 324 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 126 272 $ Poids 22 % |
| 6 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 773 $ Poids 9 % |
| 7 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 325 093 $ Poids 8 % |
| 8 | 304, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 91 750 $ (710 $/m²) 129,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 044 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 127 371 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.