186 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384731488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384731488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 77 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 379 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 602 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −8 566 $ | 194 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 191 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 273 497 $ Poids 43 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 669 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 342 617 $ Poids 43 % |
| 5 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 574 $ Poids 36 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 192 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 295 $ Poids 34 % |
| 7 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 29 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 544 $ Poids 29 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 287 262 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 768 $ Poids 14 % |
| 10 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 569 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 715 $ Poids 11 % |
| 12 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 159 308 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.