187 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 143,2 m² · constr. 1988 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384731776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384731776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 855 $ Poids 37 % |
| 2 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 509 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 326 502 $ Poids 36 % |
| 3 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 253 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 288 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 128 076 $ Poids 14 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 164 671 $ Poids 12 % |
| 6 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 201 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 327 $ Poids 9 % |
| 8 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 507 230 $ Poids 9 % |
| 9 | 304, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 91 750 $ (710 $/m²) 129,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 044 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 122 900 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.