189 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 94,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384732064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384732064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 156 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 346 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 259 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 251 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 738 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 313 535 $ Poids 54 % |
| 4 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 668 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 178 419 $ Poids 44 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 300 328 $ Poids 44 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 921 $ Poids 29 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 266 231 $ Poids 22 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 92 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 265 948 $ Poids 20 % |
| 9 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.