188 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 114,1 m² · constr. 1970 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384732670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384732670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 45 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 86 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 381 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 594 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 195 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 099 $ Poids 34 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 217 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 276 674 $ Poids 30 % |
| 5 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 59 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 287 904 $ Poids 29 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 273 464 $ Poids 26 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 195 $ Poids 19 % |
| 8 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 293 279 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 966 $ Poids 15 % |
| 10 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 123 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 290 330 $ Poids 12 % |
| 12 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 278 120 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.