189 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384740189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384740189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 33 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 509 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 198 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 572 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 350 487 $ Poids 40 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 136 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 279 392 $ Poids 39 % |
| 5 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 886 $ Poids 37 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 155 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 330 781 $ Poids 31 % |
| 7 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 107 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 292 141 $ Poids 30 % |
| 8 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 296 471 $ Poids 24 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 160 $ Poids 16 % |
| 10 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 136 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 292 955 $ Poids 16 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 463 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.