655 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384740293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384740293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 96 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 370 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 543 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 333 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 486 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 190 039 $ Poids 55 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 103 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 266 424 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 132 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 316 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 674 $ Poids 31 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 159 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 280 936 $ Poids 22 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 280 432 $ Poids 22 % |
| 10 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 153 936 $ Poids 8 % |
| 11 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 304 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.