191 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 99,1 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384741331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384741331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 32 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 376 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 501 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 192 917 $ Poids 60 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 566 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 338 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 159 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 270 390 $ Poids 52 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 320 820 $ Poids 41 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 360 $ Poids 36 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 286 936 $ Poids 31 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 111 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 284 631 $ Poids 25 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 159 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 284 262 $ Poids 21 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 909 $ Poids 9 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 172 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.