644-646 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384750096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384750096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 55 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 121 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 382 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 477 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 342 360 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 191 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 273 433 $ Poids 54 % |
| 4 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 414 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +952 $ | 195 914 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 219 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 324 112 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 290 377 $ Poids 35 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 694 $ Poids 34 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 287 201 $ Poids 22 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 200 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 288 538 $ Poids 21 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 153 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.