636-638 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 228,7 m² · constr. 1984 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384750413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384750413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 471 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 016 $ Poids 53 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 594 $ Poids 29 % |
| 3 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 067 $ Poids 22 % |
| 4 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 437 413 $ Poids 19 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 831 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 465 $ Poids 15 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.