632 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 131,1 m² · constr. 1980 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384750562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384750562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 185 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 431 948 $ Poids 63 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 359 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 219 986 $ Poids 46 % |
| 3 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 279 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 303 766 $ Poids 43 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 477 $ Poids 28 % |
| 5 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 343 984 $ Poids 28 % |
| 6 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 458 $ Poids 25 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 203 $ Poids 22 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 263 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 319 248 $ Poids 19 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 158 652 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 267 $ Poids 14 % |
| 11 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 834 $ Poids 13 % |
| 12 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 307 312 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.