628 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 161,2 m² · constr. 1979 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384750720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384750720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 301 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 765 $ Poids 60 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 465 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 801 $ Poids 55 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 784 $ Poids 44 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 376 966 $ Poids 32 % |
| 5 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 0 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 028 $ Poids 32 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 332 632 $ Poids 26 % |
| 7 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 581 $ Poids 22 % |
| 8 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +2 659 $ | 129 070 $ Poids 20 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 343 152 $ Poids 16 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 375 $ Poids 13 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 375 $ Poids 13 % |
| 12 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 436 724 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.