223 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384790401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384790401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 550 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 391 628 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 57 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 114 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 351 059 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 790 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 297 249 $ Poids 48 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 312 $ Poids 44 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 605 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 279 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 746 $ Poids 39 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 212 311 $ Poids 37 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 380 955 $ Poids 37 % |
| 11 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 331 271 $ Poids 32 % |
| 12 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 311 270 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.