500 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 172 m² · constr. 1941 · terrain 4 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,3 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394403012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394403012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 151 636 $ Poids 6 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 182 $ Poids 4 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 119 243 $ Poids 2 % |
| 4 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 274 410 $ Poids 1 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 338 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 398 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.