490 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 146,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394435154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394435154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 404 137 $ Poids 3 % |
| 2 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 314 314 $ Poids 3 % |
| 3 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 315 019 $ Poids 2 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 355 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +1 064 $ | 122 882 $ Poids 2 % |
| 7 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 216 414 $ Poids 2 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 671 $ Poids 2 % |
| 9 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 276 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 555 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 324 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 355 960 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.