485 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 237,1 m² · constr. 1977 · terrain 7 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 325,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394444038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394444038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 608 $ Poids 3 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 415 $ Poids 2 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 050 $ Poids 1 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 363 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 233 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 455 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 520 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.