476 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
263 100 $
Autre · terrain 3 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394446201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394446201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-17 · 520 m · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 55 % |
| 2 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 19 % |
| 3 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 074 $ Poids 9 % |
| 4 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 6 % |
| 5 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 63 750 $ Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 650 $ Poids 6 % |
| 6 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 608 $ Poids 6 % |
| 7 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 4 % |
| 9 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 4 % |
| 10 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 4 % |
| 12 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.