472 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 137,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394446645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394446645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 23 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 274 144 $ Poids 16 % |
| 2 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 209 $ Poids 4 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 298 213 $ Poids 3 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 382 $ Poids 3 % |
| 5 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 305 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 266 629 $ Poids 2 % |
| 7 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 273 238 $ Poids 2 % |
| 9 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 1209, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (1 748 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 234 619 $ Poids 2 % |
| 11 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 296 963 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.