466 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 76,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394456089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394456089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 44 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 256 775 $ Poids 5 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 293 279 $ Poids 4 % |
| 3 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 193 840 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 236 701 $ Poids 2 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 223 169 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 264 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 212 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 121 811 $ Poids 1 % |
| 11 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 251 729 $ Poids 1 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 295 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.