462 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394457281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394457281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 043 $ Poids 10 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 321 097 $ Poids 7 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 088 $ Poids 7 % |
| 4 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 829 $ Poids 5 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 183 255 $ Poids 5 % |
| 6 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 253 $ Poids 3 % |
| 7 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +840 $ | 209 741 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 257 435 $ Poids 3 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 527 $ Poids 3 % |
| 10 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 356 874 $ Poids 3 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 272 958 $ Poids 3 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 669 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.