435 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 195,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394478200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394478200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 151 069 $ Poids 8 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 228 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 305 $ Poids 6 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 533 $ Poids 4 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 324 $ Poids 2 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 292 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 126 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 393 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 281 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.