425 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 92,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394478530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394478530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 203 265 $ Poids 13 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 097 $ Poids 9 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 341 362 $ Poids 7 % |
| 4 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 030 $ Poids 6 % |
| 5 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 589 $ Poids 5 % |
| 6 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 195 879 $ Poids 4 % |
| 7 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 220 723 $ Poids 4 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 290 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 011 $ Poids 4 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 289 721 $ Poids 3 % |
| 10 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 259 263 $ Poids 3 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 742 $ Poids 3 % |
| 12 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 272 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.