415 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 155,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394478803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394478803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 424 284 $ Poids 6 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 372 559 $ Poids 5 % |
| 3 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 225 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 328 641 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 339 136 $ Poids 3 % |
| 6 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 364 $ Poids 2 % |
| 7 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 921 $ Poids 2 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 255 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +3 191 $ | 127 900 $ Poids 2 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.