405 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 162,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394488035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394488035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 56 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 204 $ Poids 7 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 160 725 $ Poids 6 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −18 694 $ | 342 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 714 $ Poids 4 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 217 $ Poids 3 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 320 686 $ Poids 3 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 316 326 $ Poids 2 % |
| 8 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 267 046 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 249 229 $ Poids 2 % |
| 11 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 169 233 $ Poids 2 % |
| 12 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.