375 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 191,3 m² · constr. 1981 · terrain 8 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 928,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394498909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394498909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 326 $ Poids 9 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 937 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 114 $ Poids 6 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 232 $ Poids 3 % |
| 6 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 344 051 $ Poids 2 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 282 019 $ Poids 1 % |
| 8 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 316 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 111 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 469 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 139 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 293 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.