385 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394499081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394499081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 571 $ Poids 7 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 363 745 $ Poids 6 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 799 $ Poids 6 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 361 128 $ Poids 5 % |
| 5 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 220 847 $ Poids 5 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 320 041 $ Poids 5 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 802 $ Poids 5 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 958 $ Poids 3 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 642 $ Poids 3 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 250 556 $ Poids 2 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.