238 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394609479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394609479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 657 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 388 038 $ Poids 69 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 138 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +952 $ | 198 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 129 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 347 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 946 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 294 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 124 $ Poids 51 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 218 $ Poids 48 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 295 $ Poids 44 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 710 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 277 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 377 747 $ Poids 37 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 558 $ Poids 37 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 051 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.