237 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 80,7 m² · constr. 1986 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394700104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394700104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 44 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 153 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 314 696 $ Poids 56 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 275 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 362 $ Poids 37 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 954 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 268 327 $ Poids 37 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 675 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 252 788 $ Poids 35 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 183 384 $ Poids 35 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 239 192 $ Poids 31 % |
| 8 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 707 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 301 329 $ Poids 29 % |
| 9 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 682 $ Poids 28 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 339 $ Poids 23 % |
| 11 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 205 683 $ Poids 21 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 172 823 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.