205 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 148,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394737765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394737765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 180 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 749 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 379 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 659 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 773 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 333 099 $ Poids 49 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 469 $ Poids 42 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 805 $ Poids 40 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 037 $ Poids 33 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 513 m · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 772 $ Poids 27 % |
| 12 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 680 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.