107 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 210 m² · constr. 1985 · terrain 2 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394738180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394738180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 690 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 490 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 412 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 313 $ Poids 60 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 452 $ Poids 45 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 357 664 $ Poids 37 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 874 $ Poids 32 % |
| 6 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 477 $ Poids 28 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 958 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 449 $ Poids 27 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 503 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 885 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 75 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 198 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 511 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 508 $ Poids 20 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 308 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.