445 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
613 000 $
Autre · 10 717 $/m² · 57,2 m² · constr. 1992 · terrain 9 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 133,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394739969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394739969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 94 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 514 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-04-28 · 518 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 60 % |
| 3 | 712, rue de Coutances, La Pocatière 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 416 $ Poids 29 % |
| 4 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 63 750 $ Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 650 $ Poids 27 % |
| 5 | 1404, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 19 % |
| 6 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 16 % |
| 7 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 717 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 159 269 $ Poids 12 % |
| 8 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 717 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 152 702 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 146 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 283 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 212 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 656 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 221 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.