305 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 238,9 m² · constr. 1933 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394757828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394757828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 286 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 489 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 522 029 $ Poids 49 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 143 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 870 $ Poids 47 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 143 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 870 $ Poids 47 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 738 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 274 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 399 901 $ Poids 36 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 312 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 205 140 $ Poids 33 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 387 $ Poids 25 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 737 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 965 $ Poids 22 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 287 $ Poids 21 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 871 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 573 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.