309 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 232,4 m² · constr. 1913 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394757986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394757986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 302 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 991 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 259 $ Poids 63 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 491 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 504 293 $ Poids 56 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 352 $ Poids 47 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 127 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 281 $ Poids 39 % |
| 6 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 127 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 281 $ Poids 39 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 296 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 371 227 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 287 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 195 441 $ Poids 32 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 949 $ Poids 30 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 712 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 676 $ Poids 25 % |
| 11 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 373 $ Poids 23 % |
| 12 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 108 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.