206 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 155,8 m² · constr. 1937 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 670 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 319 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 516 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 151 171 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 681 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 286 775 $ Poids 44 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 202 831 $ Poids 42 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 202 831 $ Poids 42 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 821 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 869 $ Poids 34 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 757 $ Poids 29 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 57 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 773 $ Poids 27 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 196 $ Poids 26 % |
| 11 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 335 m · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 303 699 $ Poids 23 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 614 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 238 896 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.