301 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 105,7 m² · constr. 1863 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 29 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 624 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 428 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 447 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 693 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 724 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 287 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 747 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 841 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 267 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 143 $ Poids 47 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 724 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.