300 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 189,7 m² · constr. 1900 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 461 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 429 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 27 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 339 $ Poids 55 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 262 $ Poids 48 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 524 $ Poids 44 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 497 $ Poids 32 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 797 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 930 $ Poids 31 % |
| 7 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 30 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 292 589 $ Poids 24 % |
| 8 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 892 $ Poids 24 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 662 $ Poids 24 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 862 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 181 $ Poids 23 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 667 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 307 $ Poids 20 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 835 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 426 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.