300 Rue FRASER · La Pocatière
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 165,6 m² · constr. 1873 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394758862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394758862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 50 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 656 $ Poids 87 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 626 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 331 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 789 $ Poids 58 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 459 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 356 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 019 $ Poids 38 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 019 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 113 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 635 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 296 679 $ Poids 34 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 241 $ Poids 30 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 44 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 379 $ Poids 29 % |
| 11 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 350 $ Poids 21 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 826 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 230 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.