308 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394759353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394759353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 71 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 550 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 742 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 339 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 747 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 310 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 335 315 $ Poids 58 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 777 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 938 $ Poids 58 % |
| 7 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 776 $ Poids 55 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 820 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 334 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 101 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 943 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 338 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 163 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 158 901 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.