310 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 105,3 m² · constr. 1700 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394768108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394768108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 24 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 930 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 580 $ Poids 64 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 703 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 693 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 608 $ Poids 58 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 785 $ Poids 51 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 727 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 340 $ Poids 48 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 333 $ Poids 48 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 855 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 267 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 718 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 795 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.