307 Avenue GUISE · La Pocatière
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 184,5 m² · constr. 1918 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394768295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394768295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 49 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 406 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 462 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 93 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 372 307 $ Poids 62 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 553 $ Poids 46 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 774 $ Poids 45 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 941 $ Poids 33 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 751 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 699 $ Poids 30 % |
| 7 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 47 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 289 242 $ Poids 27 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 374 $ Poids 26 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 374 $ Poids 26 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 146 795 $ Poids 22 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 531 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.