406 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 199,4 m² · constr. 1884 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394768951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394768951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 386 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 406 583 $ Poids 91 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 776 $ Poids 59 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 998 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 115 $ Poids 49 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 249 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 907 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 890 $ Poids 38 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 683 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 726 $ Poids 26 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 975 $ Poids 24 % |
| 10 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 803 $ Poids 20 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 120 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 289 066 $ Poids 20 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 561 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.