853 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394769028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394769028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 569 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 296 239 $ Poids 72 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 741 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 979 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 265 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 484 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 280 925 $ Poids 51 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 887 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 245 $ Poids 49 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 636 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 364 $ Poids 49 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 785 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 380 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 724 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 207 934 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.