302 Rue DESJARDINS · La Pocatière
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394769831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394769831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 311 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 815 $ Poids 66 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 637 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 291 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 676 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 168 $ Poids 61 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 214 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 871 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 678 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 276 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 129 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 199 265 $ Poids 48 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 777 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 104 272 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.