103 6E AVENUE PILOTE · La Pocatière
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 134,5 m² · constr. 1940 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394774797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394774797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 339 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 142 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 264 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 295 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 300 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 854 $ Poids 64 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 465 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 302 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 435 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 354 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 893 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 160 $ Poids 48 % |
| 11 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 488 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 338 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 383 943 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.