422-423 Rue LAFONTAINE · La Pocatière
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 147,6 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394776544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394776544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 381 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 323 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 161 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 288 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 394 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 299 929 $ Poids 61 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 853 $ Poids 54 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 321 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 215 904 $ Poids 47 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 321 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 215 904 $ Poids 47 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 773 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 166 $ Poids 44 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 325 514 $ Poids 43 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 402 m · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 295 696 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.