409 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 144 m² · constr. 1919 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394776728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394776728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 22 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 264 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 397 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 306 163 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 280 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 329 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 403 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 634 $ Poids 60 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 733 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 539 $ Poids 49 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 758 $ Poids 48 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 041 $ Poids 46 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 234 973 $ Poids 42 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 598 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 314 050 $ Poids 42 % |
| 12 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 603 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.