413 Rue LAFONTAINE · La Pocatière
Valeur estimée
198 200 $
Autre · 1 383 $/m² · 143,3 m² · constr. 1960 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394777100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394777100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 14 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 450 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 324 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 221 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 460 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 299 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 763 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 223 $ Poids 49 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 324 704 $ Poids 48 % |
| 8 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 260 m · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 216 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 216 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 653 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 328 853 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.