309 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
488 400 $
Autre · 1 615 $/m² · 302,5 m² · constr. 1879 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394777104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394777104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 92 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 213 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 23 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 773 $ Poids 62 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 23 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 236 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 229 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 221 521 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 409 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 420 764 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.