403 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 403,4 m² · constr. 1953 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394777503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394777503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 161 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 35 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +89 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 009 $ Poids 14 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 35 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +89 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 009 $ Poids 14 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 838 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 5 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 339 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 558 $ Poids 4 % |
| 6 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 221 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 270 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 446 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 523 481 $ Poids 3 % |
| 9 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 936 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 422 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 577 747 $ Poids 1 % |
| 11 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 908 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 249 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.