421 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
542 200 $
Autre · 1 293 $/m² · 419,2 m² · constr. 1864 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
25 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394777749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
222036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394777749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 114 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 300, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-04-28 · 184 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 712, rue de Coutances, La Pocatière 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 416 $ Poids 25 % |
| 4 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 63 750 $ Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 650 $ Poids 24 % |
| 5 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 276 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +67 170 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 768 $ Poids 24 % |
| 6 | 1404, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 19 % |
| 8 | 66 à 72, Chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 17 % |
| 9 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 58 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 550 905 $ Poids 11 % |
| 10 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 58 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 550 905 $ Poids 11 % |
| 11 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 297 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 654 035 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 580 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 214 981 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.